一本道高无码字幕在线

通化市:今夜到明白晴轉多云局部小陣雨或雷陣雨,偏北風2-3級,13/25℃。
您當前的位置:>>>>>>>>
購房者能否以未能辦理按揭為由解除房屋買賣合同
來 源:通化日報   日 期: 2019-08-20 11:29

  案情回顧:

  許某與某房地產開發公司簽訂一份房屋買賣合同,購買該公司開發的某處樓盤房產,約定在付完首付款后,剩余房款采取按揭付款方式。之后,銀行以許某名下已有多套按揭房屋為由拒絕為許某辦理按揭貸款。許某遂要求解除房屋買賣合同,返還首付款,開發公司拒絕。在此案中,許某能否以未能按揭為由解除合同拿回首付款?就此問題,記者咨詢了吉林易金律師事務所律師張東先。

  律師意見:

一本道高无码字幕在线  根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定,“商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  根據上述規定,在商品房買賣合同訂立后,出現房屋擔保貸款無法辦理是不可歸責于雙方當事人的客觀障礙,導致合同難以繼續履行,此時若繼續維持合同的原有效力,則是將貸款未獲審批的責任加諸于買方,可能對買方產生顯失公平的結果。但若買受人自身原因未取得銀行按揭貸款,買受人則無權解除房屋買賣合同。

  本案中,銀行認為許某名下有多處貸款房屋為由拒絕給許某辦理按揭貸款,是銀行出于許某征信考慮不給許某辦理,并非許某不想貸款,未能訂立貸款合同不可歸責于買房人和開發商任何一方,故許某有權要求解除合同,返還定金。但如果許某與開發商簽訂的合同另有約定的,按約定處理。 記者劉書晗

一本道高无码字幕在线  以上意見僅供參考!咨詢電話:18643546509

天堂v无码亚洲一本道 中文字幕亚洲无线码 狠狠做五月深爱婷婷